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高利率继续给休斯顿的房地产市场带来压力. 24年3月的收盘价是疫情爆发以来的最低水平. 过去18个月，房屋销售价格中位数变化不大. 转售库存继续增加.

抵押贷款利率再次上升. 该比率最高为7.2013年10月的62%，在1月份呈下降趋势，但在过去三个月中有所上升. 30年期固定利率平均为6.2月，78%.3月份为82%，6月份为6%.四月99%.
 

单户二手房的中位价为330美元,24年3月，000美元, 从324美元略微增加,去年3月为850美元，但较22年3月的火爆时期有所下降，当时房价中位数为334美元,900. 

在1922年的大部分时间里，房价以两位数的年增长率上涨. 在23年的大部分时间里，它们下降了1%到4%. 今年到目前为止，价格已经上涨了大约2%.0%比率. 休斯顿的房价历史上一直在上涨.0 to 4.0%年利率.

单户转售库存正在接近大流行前的水平. 有24个,24年3月，通过休斯顿房地产经纪人协会多重上市服务(MLS)挂牌出售的单户住宅有798套. 这一数字高于23年3月的19,374人，是22年3月的10,412人的两倍多. 

销售量的下降和待售房屋数量的增加使库存从2%扩大到2%.6个月的供应量从去年3月的3.今年3月的5个月供应. 库存月数是根据前12个月的销售活动估计消耗当前有效库存所需的月数. A 3.5- to 4.0个月的供应被认为是一个平衡的市场，卖方和买方都没有优势.

上市天数(DOM), 或者是卖房子的实际时间, 从2月份的62天略微减少到3月份的55天.

由大休斯顿伙伴关系研究中心编写

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@aprender-a-bailar.com

欢喜Wauson
研究主管
lwauson@aprender-a-bailar.com